Strategický plán a projekty obce

Strategický plán 2015

Strategický plán byl vytvářen v druhé polovině roku 2015. Jeho tvorba se skládala ze třech hlavních částí:

1. Diskuse s občany

V průběhu září 2015 proběhlo několik setkání s občany Tehova, kde byly diskutovány klíčové problémy obce z pohledu účastníků setkání.

Podrobný výstup viz Zpráva z tvorby strategického plánu obce – 1. část

Krátký souhrn viz Strategický plán (distribuováno do poštovních schránek)

Foto z diskusí:

2. Návrh strategie ve spolupráci s pracovními skupinami

V měsíci říjnu proběhla setkání s pracovními skupinami, které měly za úkol navrhnout, jak výše pojmenované problémy řešit.

Foto z pracovních skupin:

3. Finalizace dokumentu

V listopadu byl dokument formulován do výsledného textu, který byl poté diskutován na veřejném projednání (podklady) s občany a schválen na posledním zasedání Zastupitelstva roku 2015.

Foto z veřejného projednání:

Strategický plán obce Tehov 2015–2030

Strategický plán je živým dokumentem, který by měl být pravidelně aktualizován. Doporučeno je vždy ke konci roku vypracovávat rozvahu, která by měla obsahovat, jaké projekty je v plánu realizovat v roce následujícím, a to v provázanosti na obecní rozpočet. Řádově jednou za 4 roky je doporučeno strategii aktualizovat a vyhodnotit její plnění.

Archiv

Návrh Strategického plánu rozvoje obce Tehov pro období 2009–2014:

Strategicky_plan_Tehov_2010_04_07

Návrh Akního plánu investičních záměrů obce Tehov pro stejné období:

AKCNI_PLAN_Tehov_2010_04_07

Analýza záměrů a zdrojů financování Tehov :

Analýza_záměrů_Tehov

Výše uvedené dokumenty jsou ve stadiu návrhu a jsou zde umístěny k veřejné diskusi občanům Tehova. Připomínky a návrhy k tomuto dokumentu můžete sdělit prostřednictvím Diskusního fóra na těchto stránkách nebo písemně na e-mailovou nebo poštovní adresu OU Tehov.

Informace pro stavebníky, vlastníky či zájemce o pozemky či výstavbu v obci Tehov

Podmínky výstavby v obci Tehov se řídí

• platnými právními předpisy,
• územně plánovací dokumentací obce Tehov, zejména pak Územním plánem obce Tehov a
• Územní studií veřejných prostranství obce Tehov, případně dalšími územními studiemi pro příslušné části obce,
• podmínkami pro připojení k sítím veřejné technické a dopravní infrastruktury (podrobnosti zde),
• Zásadami pro spoluúčast investorů nové výstavby na území obce Tehov.

Stavební uzávěra

Územní opatření o stavební uzávěře Tehov (PDF, 81 kB)

• stavební uzávěra zveřejněna veřejnou vyhláškou 9. 10. 2025
• návrh územního opatření zveřejněn veřejnou vyhláškou 13. 8. 2025

Zásady pro spoluúčast investorů nové výstavby na území obce Tehov

Schválené usnesením č. 5/25/2021 Zastupitelstva obce Tehov ze dne 3. 10. 2021:

Zastupitelstvo obce Tehov po projednání schvaluje tyto zásady pro spoluúčast investorů nové výstavby (nově umísťovaných staveb dle stavebního zákona) na území obce Tehov:

1. Obě strany (obec a stavebník) uzavřou příslušnou Plánovací smlouvu, která bude obsahovat výši příspěvku stavebníka a jeho další povinnosti ve vztahu k obci. Tato smlouva bude v souladu s platnými právními předpisy a může být předložena stavebníkem v rámci územního či stavebního řízení příslušnému stavebnímu úřadu.
2. Plánovací smlouva bude především upravovat spoluúčast stavebníka na zkvalitnění (modernizaci), rozvoji či vybudování veřejné infrastruktury a občanské vybavenosti v obci Tehov umožňující výstavbu a kvalitní užívání zamýšlených staveb.
3. Stavebník se plánovací smlouvou zaváže zaplatit na bankovní účet obce tzv. příspěvek na zkvalitnění a rozvoj technické infrastruktury a občanské vybavenosti. Případné kladné vyjádření obce v rámci příslušného územního či stavebního řízení k zamýšlené výstavbě nebude uděleno dříve, než bude příspěvek uhrazen.
4. Výše příspěvku bude jednotná a to ve výši 200.000,- Kč na 1 bytovou jednotku záměru.
5. Kromě příspěvku dle bodu IV. bude po stavebníkovi v případě výstavby v lokalitách či jejích částech bez dosud realizované páteřní infrastruktury požadována výstavba či zajištění výstavby veškeré podmiňující technické a dopravní infrastruktury včetně přípojek a sjezdů v rozsahu stanoveném obcí Tehov, zejména:
   • vodovodu
   • kanalizace oddílné
   • elektrifikace, plynofikace a datová síť
   • veřejné osvětlení
   • pozemní komunikace včetně chodníků a zelenomodré infrastruktury v parametrech předejmutých územní studií veřejných prostranství obce Tehov.
6. V lokalitách, kde je podmínka uzavření plánovací smlouvy stanovena přímo územním plánem obce Tehov, bude rozsah podmínek nad rámec těchto „Zásad“ stanoven individuálně.
7. Pro nebytovou a kombinovanou výstavbu budou podmínky i výše příspěvku stanoveny individuálně.
8. Veškerá veřejná infrastruktura bude po realizaci a kolaudaci (či jejím ekvivalentu dle stavebního zákona) následně převedena do vlastnictví obce včetně příslušných pozemků a to bezúplatně nebo za poplatek symbolický.

PDF verze ke stažení

Obecné praktické informace pro zájemce o koupi nemovitostí v obci Tehov

1. O nabízeném pozemku se vždy informujte v platném územním plánu obce (viz výše), pokud plánu nerozumíte, pomůžeme Vám – obraťte se na Obecní úřad Tehov, případně kontaktujte Odbor územního plánování městského úřadu Říčany, který Vám je rovněž oprávněn vydat Územně plánovací informaci dle stavebního zákona.
2. Pozor na rozdíl mezi pozemkem tzv. zastavitelným a pozemkem tzv. stavebním. Často jsou zavádějícím způsobem inzerovány jako stavební pozemky, které jsou pouze zastavitelné a to obvykle jen podmínečně – je u nich třeba splnit jednu nebo více podmínek, aby se mohly stavebními v rámci příslušných řízení dle stavebního zákona vůbec stát. Tyto podmínky mohou (a často mají) vliv jak na vstupní náklady před samotnou realizací pozemku (spoluúčast na vybudování dopravní a technické infrastruktury, příspěvek stavebníků na zkvalitnění a rozvoj infrastruktury, atd.), mohou být velmi různé a je tedy opět na místě se vždy před koupí o těchto podmínkách informovat (viz předchozí bod).
3. Platný územní plán stanovuje jako požadavek pro výstavbu v rámci rozvojových ploch na území obce (tj. v zastavitelných územích) požadavek připojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Pro vodovod však bylo zastupitelstvem obce Tehov z kapacitních důvodů k květnu roku 2021 opět zastaveno povolování nových vodovodních přípojek.
4. O změnách v území obce Tehov rozhoduje stavební úřad, kterým je Odbor výstavby Městského úřadu Říčany, obec je však účastníkem územníhch či stavebních řízení ze zákona (nikoliv pouze jako soused), proto je dobré investiční záměry s obcí vždy konzultovat.

Informace ke konkrétním inzercím

Informace k pozemku parc. č. 420/6 v k.ú. Tehov u Říčan

Pozemek se nachází v lokalitě Z01, kde je výstavba platným územním plánem mj. podmíněna dohodou o parcelaci, pořízením regulačního plánu, jehož podmínkou je také uzavření plánovací smlouvy.

Výstavba na příslušném pozemku je mj. podmíněna připojením na veřejnou kanalizaci a vodovod (viz Podmínky výstavby výše), přičemž povolování nových vododovních přípojek je v současné době pozastaveno až do zkapacitnění sítě. Současně je třeba počítat se spoluúčastí na vybudování veškeré podmiňující infrastruktury a docílením příslušných dohod mezi všemi vlastníky pozemků dané lokality, které ukládá územní plán.

Obecně lze konstatovat, že je při zvažování koupě inzerovaného pozemku počítat s tím, že

• bude zastavitelný až v poměrně dlouhém horizontu (zejm. připojení na vodovod, příp. docílení dohod v území),
• finanční náklady (+ čas) na pořízení regulačního plánu,
• finanční náklady (+ čas) na výstavbu veškeré podmiňující infrastruktury půjdou k tíži zájemce o výstavbu (po vzáj. dohodě příp. společně s ostatními vlastníky v území).